福山市のベランダ防水工事の種類
ベランダの防水は、床の防水層と、それを紫外線や歩行から守るトップコートの二層でできています。どの工法で仕上げてあるかで、補修のしかたが決まります。
FRP防水
FRP（繊維強化プラスチック）防水は、不飽和ポリエステル樹脂とガラス繊維のマットを組み合わせた防水です。アイカ工業によると、軽くて強く、短時間で施工できるため、住宅のベランダやバルコニーで広く使われています。仕上がりは硬く、歩いてもへこみにくいのが特長です。
一方で、表面のポリエステル系トップコートは硬い反面、柔軟性に乏しく、物を落としたときや年月とともにひび割れやすくなります。紫外線で色があせ、表面が白い粉をふくチョーキングも起きます。
ウレタン防水（密着工法）
ウレタン防水は、主剤と硬化剤を混ぜた液状の材料を塗り広げ、約1日かけて継ぎ目のない防水層をつくる工法です（日本ウレタン建材工業会）。液状なので、排水口や立ち上がりの多い形の複雑な床にも施工できます。下地に直接塗り重ねて密着させる方法を密着工法といい、仕上げに保護用のトップコートを塗ります。
陸屋根や広い屋上で使う通気緩衝工法は、屋上防水のページで説明しています。
トップコートの塗り替え
トップコートは、防水層を紫外線と摩耗から守る塗膜です。防水層が傷んでいなければ、トップコートを塗り直すだけで防水層を長持ちさせられます。アイカ工業によると、FRP用の一般的なポリエステル系トップコートは2〜5年ごとの塗り替えが推奨され、高機能タイプでは5〜10年ごとです。日本ウレタン建材工業会は、ウレタン防水の保護塗料を劣化の状況に応じて3〜5年ごとに塗り替えるよう勧めています。
トップコートには、FRP用とウレタン用があります。今の防水層に合う製品を使うことが前提です。
排水口（ドレン）まわり
ベランダの水は、床の勾配で排水口（ドレン）に集まります。排水口が落ち葉や泥で詰まると、水がたまり、防水層の端や立ち上がりから水が入りやすくなります。日本ウレタン建材工業会は、排水口の泥などの詰まりを定期的に取り除き、水たまりのない状態を保つよう求めています。工事では、排水口と防水層のつなぎ目も補修の対象になります。
手すり壁・笠木の取り合い
手すり壁の上にかぶせた金物（笠木）や、壁と床の境目は、雨水が入りやすい場所です。国土技術政策総合研究所の発表でも、雨水の浸入事例が多い部位として、バルコニー、外壁、窓まわり、屋根と並んで、それらの取り合い部が挙がっています。床の防水だけを直しても、笠木の継ぎ目や手すりの根元から水が入っていれば、雨漏りは止まりません。床と一緒に点検してもらいましょう。
福山市で外壁塗装をご検討の方へ
- 外壁や屋根の気になる状態を、フォームからそのまま相談できます
- 現地調査と見積書の内容を確認してから、依頼するかどうかを決められます
- 提携する塗装店の建設業許可などの情報は、確認できたものを本サイトに掲載します
トップコートで済む状態と防水層からやり直す状態
工事の範囲は、傷みが表面のトップコートで止まっているか、防水層まで届いているかで決まります。
トップコートの塗り替えで済むことが多い状態
- 色あせ、表面のつやがなくなった
- 床をなでると白い粉が手に付く
- トップコートの表面だけに細かいひびがある
防水層の補修ややり直しを考える状態
- ひび割れが深く、下のガラス繊維や防水層が見えている
- 床がふくれている、押すとぶよぶよする
- 防水層が立ち上がりや排水口のまわりではがれている
- 下の部屋の天井や壁に雨染みがある
FRP防水の改修方法は、既存の防水層の状態によって変わるとアイカ工業も注記しています。日本建築学会のWGが2012年に示した標準的な耐用年数は、FRP防水・ウレタン防水とも15年です。築15年を過ぎて一度も防水層を直していない場合は、トップコートの塗り替えだけで済むかを現地で確かめてもらいましょう。
ベランダ防水工事の流れ
- 1
現地調査
防水層の種類、ひび割れやふくれの範囲、排水口と笠木の状態、下の部屋の雨染みを確かめます。
- 2
片付けと清掃
ベランダの物を室内に移し、床の汚れ、苔、古いトップコートの粉を落とします。エアコンの室外機は、動かせるかを事前に相談します。
- 3
下地の補修
ひび割れやふくれを補修し、新しい塗料が密着するよう古いトップコートの表面を整えます。防水層からやり直す場合は、新しいFRPかウレタンの防水層をつくります。
- 4
トップコートの塗装
防水層に合うトップコートを塗ります。塗料が乾くまではベランダに出られないため、洗濯物を干せない日が出ます。
- 5
仕上がりの確認
塗りむらや排水口まわりの納まりを確かめ、乾いたら引き渡しです。
福山市は6月と7月の雨が多く、塗装に向く日が限られます（福山の気候と塗装に向く時期）。梅雨の前に点検を済ませておくと、工事の日程を組みやすくなります。
ベランダの防水を長持ちさせる使い方
防水層は、日々の使い方でも傷み方が変わります。日本ウレタン建材工業会は、防水層の上での使い方について次の点を挙げています。
履物
ゴム底の履物かスリッパで歩く。ハイヒールやスパイクは防水層を傷める重い物
引きずったり落としたりしない。椅子やテーブルの脚はゴムなどで保護する火気と薬品
たばこの吸い殻や花火で穴があく。溶剤、ガソリン、不凍液をこぼすと、軟化やふくれ、はがれの原因になる排水口
落ち葉や泥を取り除き、水たまりを残さない
ベランダ防水の見積書で確かめたいこと
ベランダは面積が小さいため、㎡単価だけでなく、下地補修や排水口まわりの工事が総額に占める割合が大きくなります。
工事の範囲
トップコートの塗り替えか、防水層の補修か、防水層のやり直しか工法と製品名
FRPかウレタンか。トップコートの製品名施工面積
床と立ち上がりの㎡数排水口と笠木
排水口まわりの補修、笠木の継ぎ目の処理を含むか室外機などの移動
移動と再設置の費用の有無
外壁塗装と同じ時期なら、足場を使って手すり壁の外側や笠木まで点検できます。外壁塗装の見積書と、防水工事の項目を分けて書いてもらうと比べやすくなります。
詳しくは屋上防水をご覧ください。