福山市のアパート外壁塗装で扱う工事
福山市の借家は59,410戸あり、居住世帯のある住宅192,340戸の3割ほどを占めます（2023年住宅・土地統計調査）。賃貸物件の塗り替えは、建物の構造と、入居者が使う共用部分の両方を見て範囲を決めます。
木造アパート（サイディング）
木造アパートの外壁がサイディングなら、塗り方は戸建てと同じです。工程と塗り替えの目安はサイディング外壁塗装と変わりません。
サイディングは板の継ぎ目を目地のシーリングでふさいでいるため、塗り替えでは目地の打ち替えも見積もりに入ります。塗り方の詳細はサイディング外壁塗装、目地はシーリング打ち替えで紹介しています。
鉄骨アパート（ALC）
外階段・共用廊下の鉄部と床
入居者が毎日使う外階段や手すり、共用廊下は、外壁と同じ時期に手を入れると足場や養生の手間をまとめられます。
- 鉄部（階段・手すり・鉄骨） 日本ペイントは、鉄部の塗装では塗る前のさび落とし（ケレン）が最も重要な工程だとしています。さびが残ったままだと、さび止めの効き目が十分に出ません
- 共用廊下・階段の床 床に長尺シートが張られている場合、日本ペイントはその上からの塗装を付着や強度の問題から推奨していません。張り替えか、床の防水工事として別に考えます
- 付帯部 雨樋や破風、軒天も同じ足場で塗れます
入居者への告知・洗濯物と臭いの配慮
民法第606条により、賃貸人は建物の使用に必要な修繕をする義務を負い、保存に必要な工事を賃借人は拒めません。ただし、工事のために住む目的を果たせなくなるときは、賃借人は契約を解除できます（第607条）。拒めない工事であっても、入居者の暮らしには影響が出ます。工事の前に、次の点を書面で伝えておきます。
- 工事の期間と作業時間 足場の設置・解体の日は音が出ます
- 洗濯物 高圧洗浄の日は水が飛ぶことがあり、塗装中は塗料が付くおそれがあるため、外に干せない日を伝えます
- 窓と換気 養生シートで窓が開けにくい期間があります
- 塗料の臭い 水性塗料は溶剤形より臭いが少ない、と塗料メーカーは説明しています。臭いが気になる入居者がいれば、塗料を選ぶ段階で伝えてください
- 駐車場・駐輪場 足場や車両で使えない区画が出る日
空室時期と工期の合わせ方
塗り替えは、建物全体を足場で囲む工事です。空室の募集を始める前に終えておけば、内見のときに足場のない状態で見てもらえます。梅雨どきは雨で工期が延びやすいため、福山の気候と塗れる時期はトップページで確かめてください。
費用の会計処理は、工事の中身で変わります。国税庁は、通常の維持管理や修理は修繕費、価値を高める部分は資本的支出として区別しています。どちらになるかは税理士に確認してください。
福山市で外壁塗装をご検討の方へ
- 外壁や屋根の気になる状態を、フォームからそのまま相談できます
- 現地調査と見積書の内容を確認してから、依頼するかどうかを決められます
- 提携する塗装店の建設業許可などの情報は、確認できたものを本サイトに掲載します
賃貸物件の塗り替えで確かめておきたいこと
契約の前に、次の点を確かめてください。
建設業許可
1件の請負代金が500万円（消費税込み）以上の塗装工事は、建設業許可（塗装工事業）が要ります。許可の仕組みはトップページにまとめています石綿の事前調査
改修工事の前には、規模にかかわらず石綿の事前調査が必要で、請負金額100万円以上なら結果の報告も要ります。外壁の古い吹付け材（リシン・スタッコなど）にも石綿を含むものがあります足場
2024年4月から、幅1m以上の場所では原則として本足場を使います。階段まわりや隣地との境で足場が組めるかも現地調査で確かめます工事範囲の書き分け
外壁、屋根、鉄部、共用廊下の床、シーリングを分けて見積もってもらうと、修繕費か資本的支出かの相談もしやすくなります
アパート外壁塗装の流れ（オーナー向け）
- 1
ご相談と現地調査
構造、戸数、共用部分の範囲、入居状況をお知らせください。塗装店が外壁・鉄部・床の傷みを見て、塗る面積を測ります。
- 2
見積もり・工程表の確認
工事範囲ごとの金額と、足場の期間、高圧洗浄と塗装の日程を確かめます。
- 3
入居者への告知
工事が始まる前に、書面で期間と生活への影響を知らせます。管理会社がいれば、告知と問い合わせの窓口を決めておきます。
- 4
工事
足場・洗浄・補修・塗装と進みます。洗濯物を干せない日は、前日にもう一度知らせると行き違いが減ります。
- 5
完了確認と引き渡し
共用部分の塗り残しや、入居者の窓まわりの汚れがないかを確かめてから足場を外します。
詳しくは工場・倉庫の塗装をご覧ください。